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恒大地产内部员工7折购房 涉嫌违规销售
发布日期:2019-09-14 02:28   来源:未知   阅读:

  核心提示:至于公众购房者买了指标后,到时房子如何更名过户?恒大的一名置业参谋私自透露,恒大管理层曾经口头承诺能够更名,至于详细时间和方式,到今年年底看政策变化再定。

  “是有内部认购这个事,今年年初公司在广州的项目就搞过一次,这次是在公司全国一切的项目推行,但是曾经搞完了。”9月6日上午,记者在恒大地产[4.32 0.94%]集团下称恒大)旗下长沙恒大雅苑调查“内部认购”一事时,项目部的置业参谋通知记者。

  此前的8月30日,恒大发布2011年半年报,公司完成净利润58.2亿元,超越行业龙头万科A[8.10 -0.25% 股吧 研报](000002.SZ)。但是,此时在长沙占恒大销售额94%的二三线城市的代表却传出恒大经过内部认购“募集后期开发资金”的说法。

  今年7月和8月,恒大在旗下一切开发项目推行针对内部员工“7折购房”的内部认购活动。同时还以VIP认筹、诚意注销等方式向公众购房者停止内部认筹,在项目开盘前收取数额不等的现金。这种违法销售行为早在数年前即已被国度房地产主管部门明令制止。

  “如今地产企业信贷吃紧,恒大的内部认购可能是公司为下半年蓄积开发资金的一种手腕。但是内部认购自身是非法的,而且还存在风险,一旦开发商不能按期交房或房屋呈现质量问题,以至携款逃窜,购房人很难遭到法律维护,交纳的诚意金也难以追回。”区域经济学家、湖南商学院经贸系主任柳思想直言内部认购的风险所在。

  “我们这里的房源是恒大内部员工的优惠房,你只需交10万元的指标费,就能够低价买到恒大的房子。”

  长沙恒大雅苑工作人员透露,只需是超越一年工龄的恒大员工,在交纳诚意金,与公司签署内部认购协议后,就能够7折买房,同时还能够享用公司的其它优惠,“最低能够到达6.3折”,但是请求在签署认购合同后一个月内一次性付清全部房款。

  恒大雅苑目前的售价约为7000元/平方米,按7折计算,加上公司的其它优惠,公司内部员工的购房价钱低于5000元/平方米。而公众购房者即使付全款,也只能拿到9.5折的优惠。

  在另一个项目长沙恒大名都,置业参谋向记者透露,他们也能够享用7折购房的优惠,“不过恒大名都的房子面积都很大,在200平方米-290平方米之间,因而我们这里的员工内部认购的很少”。除了长沙,恒大其它城市的项目也都有这项优惠。

  “你说的这个事情我晓得,这是我们集团公司针对内部员工的福利,不过上个星期曾经搞完了,你能够去看看他人有没有指标转让。”9月6日,记者致电武汉恒大城项目时,置业参谋彭小姐快人快语。

  恒大实行的低价内部认购,成为很多置业参谋的生财之道。记者得悉,很多没有购房需求的恒大员工,在拿到内部认购优惠指标后,以数万元的价钱,将其倒卖牟利。

  “我们这里的房源是恒大内部员工的优惠房,你只需交10万元的指标费,就能够低价买到恒大的房子,比市场价至少廉价1000元/平方米。”长沙一家房产中介向记者兜售手中的恒大华府内部指标。

  他通知记者,购置恒大华府的内部认购房,通常需求一次性付全款,少数可在一年内分三次付清,但是付清房款后,只能拿到内部员工开具的收据,一年后才干与开发商签合同。

  至于公众购房者买了指标后,到时房子如何更名过户?恒大的一名置业参谋私自透露,恒大管理层曾经口头承诺能够更名,至于详细时间和方式,到今年年底看政策变化再定。

  “公司对项目实行滚动开发,工程时间抓得很紧,对资金的需求十分大,而靠项目对外销售回笼资金,速度又太慢。”

  上市以来,恒大一向采取“低价拿地、快速开发、海量推盘、低价销售”的“短周期、长开发”战略,而海量推盘必然请求公司加快工程进度,资金的需求也随之加大。

  恒大2011年半年报称,公司方案将位于二三线个项目中的大多数项目,在今年下半年陆续推出。同时请求新项目在获得后6个月内开盘销售,契合条件的楼栋在一年内交房确认收入。恒大目前在建工程面积为3165万平方米,为全国房企之最。

  “公司对项目实行滚动开发,工程时间抓得很紧,对资金的需求十分大,而靠项目对外销售回笼资金,速度又太慢,所以不得不想方设法融资。”恒大长沙分公司的一位项目经理向记者私自透露。

  2011年上半年恒大新增土地储藏4897平方米,在全国101个城市的土地总储藏达1.35亿平方米。以其披露的617元/平方米的拿地本钱计算,至少套住了恒大832.95亿元资金。土地大量囤积和项目快速开发,使得公司资金需求像永远填不满的洞口,并进而招致公司资产负债率高企,而这不断是恒大的一块心病。

  财报显现,2009年、2010年、2011年1-6月,公司资产负债率分别为79%、80%、80%,均匀高出万科A约5个百分点。

  记者得悉,恒大还经过VIP注销、诚意注销等内部认筹方式,向公众购房者收取数额不等的诚意金,为公司后续开发曲线募资。

  大量拿地和在建工程已令恒大资金链吃紧,而持续缩紧的外部融资环境则令这种情况雪上加霜。

  最近数年,在资金慌张上吃过大亏的恒大,曾经经过多种途径停止融资。2008年6月,恒大香港上市失败后,曾以发行可转债的方式,向新世界[8.95 -0.67% 股吧 研报]开展(0017.HK)、美林银行、德意志银行等私募6亿美圆;2011年1月,恒大发行了总额达92.5亿元的钱优先票据。

  此次内部认购,只是公司曲线融资的途径之一。记者得悉,恒大还经过VIP注销、诚意注销等内部认筹方式,向公众购房者收取数额不等的诚意金,为公司后续开发曲线募资。

  “我们项目估计10月、11月开盘,你能够提早半个月来认筹,认筹金额是1万元,正式开盘后,这个钱能够转定金抵房款。”9月4日,记者在长沙浏阳恒大华府项目调查时,置业参谋向记者详解公众购房者内部认筹流程。

  长沙恒大名都和武汉恒大城两个项目的置业参谋也向记者透露,购房者能够在开盘前半个月至3个月停止内部认筹。此前的2010年8月,恒大旗下合肥恒大华府曾因内部认购而被媒体曝光。但恒大仿佛不在乎这种曝光,因此一年后故技重施。

  这样的曲线融资,略可为恒大筹集局部活动资金。以湖南为例,目前恒大在湖南长沙、岳阳、衡阳等地共10个开发项目。内部员工称,此次湖南地域内部认购住房数量超300套。如以50万元/套计算,加上向公众购房者停止的内部认筹金,恒大在湖南可提早回笼资金2亿元,全国一切项目相加,回笼资金更为可观。74489.com

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